ハートランド・ハウジング、財政難により手頃な価格のアパート物件14軒の管理を失う

ハートランド・アライアンスの部門が請求書の支払いを怠ったため、市が手頃な価格の住宅800戸を失う可能性を懸念した市当局は、不動産の管理を別の会社に移管するよう裁判官に要請した。

シカゴ — シカゴの主要な手頃な価格の住宅供給業者の 1 つが、パンデミックの最中に財政的に存続するのに苦労したため、地元の不動産すべての管理を放棄することを余儀なくされました。

5月11日、シカゴ市はクック郡巡回裁判所にハートランド・ハウジングの市内14軒の手頃な価格の住宅物件の管財人を任命する申し立てを提出し、判事は4日後にこの申し立てを認めた。 これにより、ハートランド・ハウジングからこれらの建物の日常管理が事実上引き継がれ、公共住宅から高家賃の高級ビルまで幅広い物件を管理するシカゴの著名な不動産会社であるザ・ハビタット・カンパニーに引き渡された。

管財人は、資産や不動産が適切に維持されていない場合、または法的または財政的問題に陥った場合に、中立当事者として資産や財産を管理する裁判所が任命した役員です。 ハートランドの建物の管財人を任命するよう裁判所に求める申し立ての中で、市は公共料金とゴミの未払い、建築基準法違反、財産保険の損失が予想されることを挙げた。

市は裁判所への提出文書で、保険適用の失効は政府の補助金を危険にさらし、低所得テナントに影響を与える可能性があると述べた。 これらの補助金は、これらの建物の 800 戸以上のテナントが手頃な家賃を維持するのに役立ちます。

市の申し立てには、「ハートランド・ハウジングは、2023年5月31日をもって、シカゴの不動産を管理できなくなった」と述べられている。

市住宅局によると、この管理下で全14物件は家賃徴収を継続でき、光熱費や保険適用も維持できるという。 同省の広報担当者は書面による声明で、市が連邦および州当局、シカゴ住宅局、その他の市当局と協力して「物件を安定させ、テナントの居住を確保する」ための「連携した取り組み」を行っていると述べた。

「管財人の努力の結果、これらの不動産に対する保険と不動産管理サービスの継続が確保された」と声明は述べた。

ハートランド ハウジングは、非営利の社会福祉団体であるハートランド アライアンスの一部門です。 ハートランド・アライアンスのリーダーは、パンデミックによる経済状況により、同庁が不動産を維持することが困難になったと述べた。

ハートランド・アライアンスの首席外交責任者、エド・ステロン氏は書面での声明で、「パンデミック中、連邦政府の命令により家賃徴収を追求する能力が制限され、同時にインフレの上昇により運営コストが劇的に上昇した」と述べた。 「私たちも他の皆さんと同じ人員不足の危機を経験しました。最善の努力にもかかわらず、結局のところ、これらの課題はハートランド・ハウジングにとって財政的に克服するには大きすぎることが判明しました。」

ステロン氏によると、ハートランド・アライアンスは住宅部門を売却しようとしたが、合意は不成立となり、管財人となることになったという。

ザ・ハビタット・カンパニー関係者のコメントは得られていない。

市の裁判所への提出書類によると、市は昨年夏以降、ハートランドの14物件のうち少なくとも11物件を建築基準法違反として挙げており、その中には3月と4月に起きた物件も含まれている。

ほとんどの建物では、「温水または調整した」水の供給、煙探知機の設置と維持、ゴミや「過剰な」瓦礫の除去、公共設備や設備を「安全で健全な作動状態」に維持していなかったことが挙げられている。

しかし、引用はそれだけではありませんでした。 市の提出書類によると、レイクビューのパークウェイ・アパートメンツ（712 W. Diversey Parkway）では、ハートランド・ハウジングがエレベーターを適切にメンテナンスしたり、エレベーターのピットからゴミや水、生きたげっ歯類を掃除したりすることができなかった。

アップタウンの W. アーガイル ストリート 907 番地にあるサン ミゲル アパートメントでは、ハートランド ハウジングが破損した壁、天井タイル、窓やドアの上のまぐさの修理を怠っていました。

3月には、民間企業もハートランド・ハウジングの不動産に対して総額11,250ドルの未払い修理工事を求めて3つの別々の先取特権を申請した。

現在および元居住者の一部にとって、この組織の財政難の兆候は何年も前から明らかであった。

エッジウォーターの5700 N. Sheridan Roadにあるハリウッド・ハウスの元住人であるナンナ・クロスさんは、ブロック・クラブ・シカゴに対し、この建物には以前は警備員がいたが、ある日警備員が姿を現さなくなったと語った。

「彼らはそれを完全に持ち去ったので、住民はそのことに非常に憤慨していました」とクロスさんは語った。

昨年7月、クロスさんはハリウッド・ハウスを出て、より安全だと感じるコンドミニアムに引っ越したという。

現在ハリウッドハウスに住んでいるグレンダ・モネットさんは、ゴミが回収されるまでに2週間も溜まることがあると語った。 建物内の電話が通じなくなることもあった。

「何かが必要な場合や助けが必要な場合、フロントデスクに電話することはできませんでした」とモネさんは言いました。

モネ氏によると、警備が解除されて以来、住民たちは荷物が安全に届けられるよう交代でフロントデスクに座っているという。

ハートランド・ハウジングは4月、ノーサルステッドの北ハルステッド・ストリート3600番地にある同社のLGBTQ+シニア向けアパート、タウンホール・アパートメンツの警備員を排除したとして銃撃を受けた。

そこの住民は、建物のセキュリティを解除することは年齢、能力、性的指向、性自認に基づく差別行為であると述べた。 当時、ハートランド・ハウジングは、経済的苦境を国民から守るためにセキュリティを剥奪した理由を率直に議論することができなかった。

ハートランド ハウジングは、ハーベスト コモンズ (1519 W. Warren Blvd.) も所有しています。 ニア・ウェスト・サイド。 メイ スイーツ、オースティンの N. メイフィールド アベニュー 148 番地。 ザ・リーランド、1207 W. Leland Ave.、アップタウン。 カリブニ プレイス、チャタムの S. Ellis Ave. 8200; Los Vecinos Apartments、フンボルトパークの West North Ave. 4250、ノース ローンデールの S. Sawyer Ave. 1235 にあるアパート。 ノース ローンデールの S. ソーヤー アベニュー 1251 番地にあるアパート。 裁判所記録とハートランド・ハウジングのウェブサイトによると、オークランドのS.ドレクセル・アベニュー4100番地にあるアパートもある。

2021 年、ハートランド アライアンスは、オースティン市の INVEST South/West プログラムに基づいて、オースティンのララミー州立銀行を再開発するという勝利した提案の一部となりました。 この開発は11月に着工し、市からの資金4,770万ドルが転換に約束された。

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オースティン・ユナイテッドが主導するプロジェクトのハイライトは、建設の第 1 段階で 78 戸の混合所得者向けアパートが建設されることです。 Urbanize によると、このプロジェクトに対する完全な建築許可は 1 月に発行されました。

しかし、ブロッククラブが入手した電子メールによると、同月後半、市当局はハートランド・ハウジングの財務状況とララミー銀行プロジェクトへの影響について懸念を表明し始めたという。

ハートランド・ハウジングのエグゼクティブ・ディレクター、アール・チェイス氏は、市住宅局職員に宛てた電子メールの中で、同団体の唯一の財政支援者であるハートランド・アライアンスとの決別を明らかにした。 ハートランド・ハウジングは別の「非営利で手頃な価格の住宅提供者」によって購入される過程にあったとチェイス氏は書いた。

「貸し手、パートナー、その他の関係者からの必要な同意がすべてあれば、クロージングは​​今年後半に行われる予定です」とチェイス氏は書いた。

チェイス氏のメッセージは、計画開発省長官のモーリス・コックス氏や、当時経済開発を監督していた副市長のサミール・マエカー氏など、他の市幹部らにも共有された。 市の弁護士は、ハートランドの不安定な状況が銀行プロジェクトへの資金調達を脅かす可能性があると述べた。

「取引全体の信用引受がこのニュースに直接関係している」と市の法人顧問補佐アダム・ウォーカー氏は語った。

ハートランド・アライアンスによるハートランド・ハウジングの売却計画はうまくいかず、すべての不動産が管理されることになったとステロン氏は語った。

市計画開発局の関係者は声明で、ララミー銀行プロジェクトのパートナーシップ構造の変更が検討されており、「ハートランド・ハウジングを経験豊富な住宅開発会社に置き換える」と述べた。

「パートナーシップの詳細は今夏の市議会での紹介に向けて最終決定される予定だ」と関係者らは述べた。

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